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 （原题目：退房引争执 须眉杀房主）

李某在退房时因押金、上彀费等与女房主产生争执，二人先是发短信互相辱骂，进而成长到李某持刀将女房主伉俪杀戮，而陪伴女房主前去的父亲和弟弟也被扎伤。案发后，李某固然自动投案自首，但难逃司法的严惩。现在，李某已被北京市二中院履行逝世刑。本来一路常见的租房胶葛演化为一路惨案，不禁令人唏嘘。

租房合同到期 不满房租涨价

李某年夜学卒业后从河北老家来京工作，参南京情感维护加“北漂”一族。案发前，他在北京一家数码科技公司上班。产生惨案的衡宇位于年夜兴区某镇一小区内，房主是张密斯。这是一套回迁房，是张密斯母亲的衡宇拆迁后送给女儿的。

李某自2012年10月租住在此，2013年4月27日又与张密斯续租了一年，每月1700元房钱。李某还以张密斯的名义申请了宽带，上彀费由他付出。因房租一次性交清，两人常日接洽不多，关系也很一般。事发前十天，张密斯给李某打来德律风，称房子立时到期，问他是否续租，假如续租，房租要涨至每月2000元。一据说涨价，李某心里很不愿意，很生硬地回了一句“不租”，便挂断了德律风。

退房产生龃龉 德律风短信开吵

因为已经顺应了四周的栖身情况，又想到迁居太折腾，懊悔的李某找张密斯磋商，问她可否降些房租，语气也缓和了很多。经由协商，张密斯赞成只涨200元，但前提是至少要租一年。但李某刚换工作不到半个月，手头比拟拮据，一时拿不出一年的房钱，最终照样决议不续租了。

张密斯催促他尽快迁居，称房子到期后就去收房。随后，张密斯又将衡宇出租的新闻挂在了网上。此后，李某想起押金还未退他，就发短信提示张密斯收房时退还。“退钱没问题，等你交完网费后再退。”“网费不是主动扣费吗？我已经提前交了。”两工资此在短信里争执了起来。“她说我不懂，我就说她傻。她急了，打德律风骂我有病，我俩在德律风里吵了起来。”

打骂被揭短处 生出报复念头

之后，李某和母亲搬到了邻近一处住房，但仍有一些物品放在原处没来得及整理。2014年4月27日是衡宇租期的最后一天，当天9点，李母独自返回原住处整理。在家歇息的李某收到了张密斯的短信，提示他10点收房。李某敏捷答复，“带上押金。”而张密斯答复称，“别废话，把水脚交了，一分也差不了你的。”

之前说欠上彀费，此次又说欠水脚，李某怒了，认为房主欺侮人。他回短信说，“嘴巴放清洁点，别让老子抽你。”之后，二人发送多轮短信互相辱骂。回信中一句“你媳妇儿该死跟人跑了&重庆情感维护rdquo;，刺痛了李某。李某有过一段保持了三年的婚姻，2012岁尾因性情不合与老婆协定离婚。被戳到把柄的李某损失了理智，生出报复念头。

担忧吃亏带刀 找人壮胆未果

想到张密斯是当地人，假如带人来打斗，本身确定吃亏，于是他从屋里拿了一把生果刀放进了裤兜。他在小区门口转了一圈，想找熟悉的人陪他一路去壮胆，但没有找到。随后，他步行到本来的住处。

当天，张密斯还与中介约好上午10点去看房。假如李某不走，房子租不出去。想到这里，张密斯叫上丈夫陪她一路去“轰人”。同住一栋楼的母亲担忧女儿、女婿和李某产生肢体冲突，便和老伴陪伴前去。得知姐姐挨骂，张密斯的弟弟出于担忧也跟着来了。

进门脚踹房主 挥刀扎逝世两人

一家五口人敲开了房门，却只看到李某的母亲。张密斯肝火冲冲地问李某在哪儿，李某的母亲没有理会。想到跟一个老太太说不清晰，这家人正预备分开，李某上楼了。李某快步走到张密斯面前，阴森着脸问了一句：“你骂谁臭外埠的，谁媳妇跟人跑了？”随即，一脚踹向她的腹部。而张密斯用手抓向李某的脸，二人就此厮打起来。张密斯的丈夫、父亲和弟弟见状围了上去，对着李某一顿拳打脚踢。

“他们用拳头向我头上乱打，我就用双手护着头。我仇恨一群人打一小我，被打急了，就从裤兜内拿出刀。”据李某过后交卸，他有500度的近视眼，眼镜被打掉后，他看不清对面的人，只是用力挥动手里的刀，直到对方的拳脚停下来，才住了手。

互殴中，李某的头部受伤，身上还有抓伤。戴上眼镜后，他看到张密斯伉俪倒在地上，并流了一摊血，这才恢复了些许理智，意识到闯下了年夜祸。他赶忙拨打“110”后，直奔小区对面的派出所投案自首。而张密斯的母亲也拨打了“110”与“120”。但急救大夫赶到时，张密斯伉俪已停滞了呼吸。张密斯的弟弟腹部被扎伤，其父胳膊也受了伤。

性格一贯急躁 打同事致去职

经精力病司法判定，李某被诊断为神经症性障碍，实行违法行动时因实际冲突激惹，处于心理性豪情状况。但判定同时指出，李某无精力病性症状影响，识别与掌握才能存在，是以评定其具有完整刑事义务才能。

据悉，离婚前几个月，李某就涌现焦炙、抑郁状况，还是以多次到病院就诊。李某前妻的证言也显示，李某性格比拟急躁，出门在外总和别人产生冲突。事发前一个月，李某因在办公室对一个男同事拳打脚踢被前单元辞退。在同事眼里，李某固然营业才能强，但性格年夜，遇事就犯急，措辞挺冲，与同事关系欠好。成果，入职新单元不到半个月，他就与房主产生冲突，导致二逝世二伤的严重效果。

开庭时，李某辩称，其行动具有防卫性质，他拿刀乱扎是想把被害人驱散，基本没想效果。李某的辩解律师武汉情感维护以为，李某组成有意损害罪，因李某上学时代一贯表示优越，加之有自首情节，故要求轻判。依据律师出示的中国联通出具的证实，张密斯家的宽带营业于2014年4月14日撤机，2014年4月欠费0.6元。

防卫行动被否 自首仍判逝世刑

市二中院以为，李某持刀多次扎刺四名被害人，个中扎刺张密斯胸部3刀，扎刺王某胸部、上腹部各1刀，从扎刺部位、力度和刀数来看，显见具有褫夺他人性命的主不雅有意。并且，李某起首殴打张密斯激发两边互殴，并非防卫行动。

两边抵触本可以经由过程正当的、合法的门路解决，不足以成为李某实行有意杀人行动的来由，且被害方未携带作案对象，亦未起首殴打李某，故不克不及认定具有错误。李某罪恶极其严重，虽系初犯、具有自首情节，但不足以从轻处分。据此，以有意杀人罪判处李某逝世刑。李某上诉后，二审保持原判，现被履行逝世刑。

【律师提示】

房主无权

强迫“清房”

北京市京都律师事务所高等合股人张雁峰说，作为房主，合同到期后有权提出假如续租将要增长房钱。假如承租人赞成续租，房钱可另行协商。

对于合同到期前房主有无责任通知承租人，则分两种情形。假如两边签署的是按期合同，房主没有法界说务提前通知租户，因为租赁期满，正常情形是租户返还衡宇。但从情理角度讲，房主应该提前讯问租户是否有续租的设法主意。

假如是不按期合同，因当事人可以随时解除合同，房主解除合同应在合理刻日之前通知承租人。多长时光属于合理刻日，司法没有具体划定，一般以为是一个月。

同时，承租人在合同到期后也应按期腾房，到期不腾退，房主则可以经由过程协商、调剂、仲裁和诉讼的方法解决，但不克不及强迫“清房”。强迫履行只有法院和行政机关才有权利实行。若在两边商定的刻日内确切找不到衡宇，房主可酌情延伸租赁时光。

张雁峰说，此案再次警示，遇事莫激动，更不要应用暴力。人与人之间要互相懂得和谅解，不然可能害己害人，追悔莫及。某地公安机关张贴过一幅口号，年夜意是“被打了住病院，打人了住牢狱”，产生悲剧两败俱伤，没有赢家。